06/09/2013
Вернуться к списку новостей

САЛОНЪ НЕДВИЖИМОСТИ: Инвестиционная привлекательность городской элитной недвижимости.

Что выгоднее приобретать квартиры или апартаменты на рынке элитной недвижимости? Какой доход могут получить инвесторы, приобретая недвижимость на нулевом цикле?

 На вопросы круглого стола отвечала Ольга Селютина,  руководитель отдела вторичного жилья  «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости»

КВАРТИРА ИЛИ АПАРТАМЕНТЫ | Доля апартаментов на рынке составляет 20 % от общего объема предложений, поскольку большинство объектов строится в жилых комплексах с прекрасными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой. Такое предложение привлекает многих покупателей, которые готовы закрыть глаза на такой недостаток, как отсутствие прописки.

ДОХОД  | Основное преимущество инвестиций в недвижимость на нулевом цикле – низкая стоимость. Если жилье на начальной стадии, то прибыль будет максимальной. В среднем покупатели таких квартир на момент сдачи дома получают доход размером 30 %. Срок получения прибыли составляет около 2 лет. Стоимость ремонта – добавочная стоимость объекта недвижимости – как правило, зависит от качества используемых материалов. В среднем расходы на ремонт 1 кв. м оцениваются в 1–1,5 тыс. долларов. Так, например, в новом элитном жилом доме в Лавровом пер. цена квартиры без отделки – от 432 тыс. рублей за один кв. м, а с отделкой – уже 550 тыс. рублей за один кв. м.

ПРАВИЛА ИНВЕСТИРОВАНИЯ | При инвестировании в крупные проекты надо быть готовым, что выйти из него можно не раньше чем через 2–3 года. Этот же принцип распространяется на любой объект недвижимости. С точки зрения инвестиционной задачи самым интересным сроком является 1–1,5 года, так как именно за этот период времени достигается максимальный процент на вложения. Наибольшая доля продаж приходится на «Золотую милю»: здесь расположено большинство элитных домов. На протяжении последних лет стоимость 1 кв. м только растет. Если 7 лет назад в сегменте элитной недвижимости стоимость 1 кв. м начиналась от 17 тыс. долларов, то сейчас – от 22 тыс. за 1 кв. м. В районе Остоженки на первичном рынке стоимость квартиры зависит от местоположения и архитектурной концепции и составляет минимально от 17 тыс. до 37 тыс. долларов.

Новости и пресса
Мы в соцсетях
ВКонтакте Facebook
Оставьте свой отзыв
  • Ваше имя *
  • Ваш e-mail *
  • Отзыв *
  • Ваша оценка *
вверх вверх